Page 171 - KOREAN BC

지난 40년간 광역 밴쿠버 주거지 별 평균 가격 추이

주택

타운하우스

콘도

를 때는 이성적으로 분석적으로 하나, 막상 오퍼 gage, Inspection, Title Search(등기부 등본 조회), 조건에 동의하면 오퍼가 승인(accept)된 것 인
를 쓸 때는 감정적인 판단으로 한다. 어떤 이들 Oil Tank removal(오래된 집일 때) , Grow op(마 데, 그때부터 구매자는 오퍼에서 제시한 조건해
은 이것을 인연이니 운명이라는 말로 표현하는 약재배기록이 없는지), 매도자가 직접 작성한 제 날짜까지 부지런히 Mortgage를 확보하고 In-
데, 투자용부동산은 이렇게 감정을 투입하면 객 Property Disclosure Statement(PDS)점검 등의 spection을 하고 등기부 열람, PDS, 콘도서류 등
관적으로 물건을 보기가 어렵다. 그리고 사고 팔 조건 조항이 들어 간다. 을 면밀히 조사해 정말 구매해도 괜찮을 것인지
아야 할 때를 놓치기 쉽다. 지금은 그 가치가 전 콘도일 때는 이 외에도; Form B(콘도매니저 최종 결정한다. 이것을 구매자의 Due Diligence
적으로 가격에 반영되지 않았으나 미래에 조금 가 직접 싸인해주는 콘도의 전체 재정상황, 건물 라고 하며 이 기간 동안 구매자측 부동산업자의
의 변화로 고부가가치를 누릴 가능성이 있는 물 관리 상황, 렌트 상황이나 최근 바뀐 규정, 현 주 정직하고 부지런한 역할(필요한 모든 서류의 확
건인지 살펴본다. 인이 법적이나 재정적으로 콘도에 진 책임 등을 보와 전달, 조언, 법률적 재정적 또는 건물상의
현시점에서 명시한 서류)를 가장 최근의 날짜로 리스크가 있으면 그 것에 대한 사전 설명 등) 또
오퍼협상 중 알아야 할 법률상식 받아보는 것이 중요하다., 최근 2년간 Minutes( 한 중요하다.
정규 Strata 회의기록), by-law(콘도 자체규정), 이런 조건들을 다 만족하면 구매자측에서 조건
살 집을 정했으면 오퍼를 써야한다. 구두 오퍼 Strata Plan(원래 집을 지을 때 건축업자가 작 에 문제가 없다는 싸인을 해서 매도자측에 넘겨
로 먼저 접근해 볼수 있으나, 대부분의 매도자들 성한 설계도), Financial Statement(재정보고서), 주는 것이 조건해제(Subject Removal)인데, 조건
이 서면으로 된 오퍼를 받아야 정말 진지한 구매 Engineering Report(건물이 낡았거나 문제가 있 해제 기간은 오퍼 Accept날로 부터 보통 1주일
의사를 가진 구매자라 생각하고 협상에 임한다. 어서 기술자들에게 조사를 의뢰해서 만든 보고 에서 2주일까지다. 이렇게 조건을 해제하고 나면
오퍼에는 제시 가격과 그 오퍼가 언제까지 유 서)등 매도자로 부터 받아서 구매자가 직접 꼼 구매자에게는 구매를 해야 할 법적의무가 생긴
용한지 날짜와 시간을 쓰고, Completion Date, 꼼히 챙겨보아서 구매 결정을 해야 할 서류들이 다. 보통 조건해제 후 24시간안에 구매자는 구매
Adjustment Date, Possession Date를 정해서 넣 많이 있다. 금액의 5%에 해당하는 Deposit을 Bank Draft로
는다. Completion Date는 구매자와 판매자 양측 또 몇년 전 새로 생긴 세금규정 때문에 오퍼를 만들어 구매자측 부동산회사의 신탁에 Deal이 끝
변호사끼리 실제로 모든 계산이 끝난후 돈을 주 쓸때도 확실하게 Vacancy Tax 또는 BC Specu- 날때까지 맡겨 놓는다. 만일 이 후에 양측의 마음
고 받는 날이며 이 후에 등기상의 주인도 바뀐 lation Tax 등을 판매자가 분명히 내거나 면제 받 이 바뀌면 그로 인해 생긴 손해액 만큼 서로에게
다. 집보험을 가입하는 날짜도 이 날짜부터가 된 았다는 확인을 해줄것을 명시해야 한다. 이 세금 보상해야 한다. 양쪽 모두의 동의가 없이는 De-
다. Adjustment Date는 Completion시 양측 변호 들은 판매자가 소유당시 미납이면 구매자가 내 posit을 누구도 마음데로 신탁에서 꺼낼 수 없다.
사 들이 재산세, 관리비, 각종 공과금을 이 날짜 야하는 책임이 있기 때문에 구매자측에서 확실
를 기준으로 계산 하는 날인데, 주로 이 날이 열 히 짚어야한다. Tax가 해당이 되는 경우라면 판
쇠를 주고 받는 실소유 또는 이사날(Possession 매자로부터 Tax Clearance Certificate을 받아 놓
Date)이 된다. 아야한다.
정식 오퍼 작성시 오퍼의 조건(Terms and 구매자가 오퍼를 쓰면, 매도자가 그 오퍼가 마 카니김(김건희) 부동산
Conditions)을 넣는데 보통 Subjects 라고 부르 음에 안들 때 다시 Counter Offer를 쓰고.. 몇번 Amex W.Broadway Realty
conniekim007@gmail.com
며; 구매자를 보호하기 위해, 주택일 때는 Mort- 조정의 절차를 거쳐 매도자가 구매자의 가격과 604-868-2047

밴쿠버한인회창립55주년 밴쿠버한인록 2022 171

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