Page 181 - 2021 밴쿠버 한인록

홈·빌딩 인스펙션

Q1. 인스펙션을 반드시 해야만하나?
재료 단열성 지붕 하중 수명 태양열 변형도
사람이 살아가는데 중요한 기본조건으로 의식 아스팔트슁글
주로 구분하는 것은 누구나 아는 사실입니다. 이 (Asphalt Shingle) 않좋음 제일경량 20~25년 제일 큼
중에서 제일 비싼 것은 두말 할 여지없이 집과 빌
딩이며 대부분 가보1호 입니다. 우드쉐이크 (Wood Shake) 제일양호 계절별 다름 20~25년 변형됨
그런데 한국에서 집이나 건물을 구입할 때 부
콘크리트기와
동산 중개인과 같이 사고자 하는 부동산을 대충 양호 무거움 70년이상 거의 없음
(Concrete Tile)
보거나 아파트인 경우는 가보지도 않고 구매하
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는 경우가 종종 있습니다. 콩자갈(Small Gravel) 양호 제일 무거움 거의 없음
그러다 보니 건물을 구매한 후 “잘 모르고 샀 년이상
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다”, “좋은 건물이라는 말만 듣고 샀다”는 등 구
입 후 후회를 하지만 때는 이미 늦습니다. 건물을 우인가 하는 등 상황에 따라 그리고 집 소유주의 그리고 지붕골과 지붕덮개가 만나는 지점의 프
살 때 큰 돈을 지불을 했는데 이제 수리하기 위 기호와 경제성을 고려하여 합당한 재료를 선택 래슁(Flashing)이 부식되어 빗물이 샙니다.
한 경제적, 정신적 손해를 감수하면서 건물을 보 하면 됩니다. 경제성 문제는 논외로 하고 인스펙 그밖에 텔레비젼이나 전신주가 지붕위에 설
수해야 합니다. 이제부터는 집이나 건물을 구입 션측면에서만 검토하면 다음과 같습니다. (표1) 치되어 있다면 이러한 기둥 주위의 마감부 실
할 때 홈/빌딩 인스펙션 전문가의 철저한 점검을 링(Sealing) 결함에서 빗물이 유입됩니다. 이처
Q3. 집의 어느부분에서 주로 빗물이 새나?
실시한 후 구입하는 습관을 가져야 하겠습니다. 럼 빗물이 샐 염려가 되는 곳은 많으므로 지붕
홈/빌딩 인스펙션은 미국, 캐나다, 영국, 프랑스 빗물이 샐 수 있는 요소는 여러곳 이지만 대개 의 누수는 철저히 조사되어야 합니다. 따라서 지
등에서 약 50년전부터 건물 구입전 반드시 거쳐 지붕위로 돌출부를 인출한 주변과 지붕재질이 붕의 누수를 철저하게 조사하기 위해서는 비가
야 하는 과정으로 주민들에게 익숙해져 있습니 오래되고 부식되어 누수가 발생합니다. 안오는 여름철 보다는 비가 많이오는 계절에 인
다. 합리적인 방법으로 일을 처리하면서 완공건 즉, 지붕 위로 인출한 벽난로 굴뚝, 화장실 및 스펙션을 하게되면 빗물 유입부를 쉽게 찾을 수
물에 설치된 세면대, 계단보호대, 벽난로, 차고도 각종 드래인 파이프의 가스 밴트 파이프, 지붕 다 있습니다.
어 안전장치, 전기 및 가스렌지, 식기세척기, 냉장 락(Attic)의 배기구 및 보일러 연통 주변 등 입니 그리고 우기에는 집 주변에 배수가 잘 안되면
고 및 주방설비들이 원상태로 되여 있는지 여부 다. 그리고 지붕의 맨 윗쪽 용마루 부위가 잘 부 물이 고여 잔디를 죽이거나 나무를 죽게하는데
와 지붕 상태는 양호하고 새는 곳은 없는지, 욕조 식되어 누수의 우려가 크고 기왓장이 고정부에 이러한 배수상태도 점검할 수 있어 일거양득의
나 샤워장 바닥에서 물이 새지는 않는지, 가스누 서 이탈하여 틈이 생기면 이 틈을 통해 빗물이 유 효과를 얻을 수 있습니다.
출 등의 철저한 조사들이 필요합니다. 입되고 아스팔트 슁글이 딱딱하게 경화된 후 갈
이러한 다양한 문제점에 대해 건물을 계약하거 라져 빗물이 샙니다.
나 구입하기전에 인스펙션 전문가의 진단을 받
으면 이들을 집주인과 협의해 보수를 요청하거
나 보수비용을 요구할 수 있습니다.
Q2. 지붕 덮개의 재질에는 무슨 종류가
있으며 어느것이 좋은가

보통 지붕 덮개로 사용되는 재료는 아스팔
트 슁글(Asphalt Shingle), 우드쉐이크 (Wood
Shake) 및 콘크리트 기와(Concrete Tile)를 많이
사용하며 그밖에 지붕이 수평인 곳에는 콜타르
(Coal Tar)나 콘크리트로 방수처리후 콩자갈이라
는 작은 조약돌로 지붕을 덮게 됩니다.
어느 재질이 좋은가 하는것은 새집이고 골조
가 튼튼한 경우, 혹은 오래된 집이라 지붕 목재
등의 구조물이 약한 지붕의 덮개를 교체하는 경

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