Page 179 - 2021 밴쿠버 한인록
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부동산 구매자가 알아야 할 법률상식
캐나다에 거주하는 부동산 구매자가 구매 시 기 때문이다. 달리 말하면, 집을 살 시기를 정하 더 안정적이며3. Property Tax가 더 적고 4.현금
에 고려해야 할 사항과 법률적 상식을 알아보자. 기 위해, 현재의 불편함을 감수하고 자기집을 가 성과 이윤면에서 더 좋을가능성이 크다. 특히 캐
짐으로써 오는 여러 이득까지 희생해가면서 예 나다는 5.주거주지 일주택(Principal Residence)
집을 살 때 생각해야 할 것들 측하기 어려운 시장상황을 기다릴 가치가 없다 에 대해서 매매후 아무리 많은 차액을 남겨도 면
는 뜻이다. 여기서 이득이라하면 ▲직장이나 학 세되는 특혜가 있다. 그래서 많은 투자자들이 상
캐나다에서는 누구나 www.MLS.ca에 또는 교 가까이에 있어 필요에 따라 통근시간과 비 업용부동산보다 주택에 투자하고 있다.
www.realtor.ca 들어가서 관심있는 지역을 입력 용을 줄일수 있고 ▲마음대로 할 수 있는 자기집
하면 필요한 곳의 현재 매물들을 찾아 볼 수 있다. 에 삶으로써 누리는 자유와 행복감 ▲그냥 없 주택에 투자하기로 했을 때 따라야 할 규칙은
어져 버리는 렌트비대신 은행에 mortgage를 갚 ▲도시계획이나 산업의 변화등 성장가능성이 큰
구매자가 집을 찾을 때는 구하는 용도에 따라 음으로써 자신의 자산(equity)을 쌓아갈 수 있고, 지역을 찾으라 ▲좋은 지역에서 최저수준 또는
본인이 들어가서 살 집인지,투자용이면 투자계 ▲나중에 목돈이 필요할 때 그동안 상승한 집의 중간이하의 수준의 집을 고르는 것이, 싼 지역에
획을 세워 1. 여러 문제 때문에 싸게 빨리 팔아 가치를 놓고 refinance(모기지 재계약)를 하거나 서 최고 비싼 집을 고르는 것보다 미래 투자가치
야 되는 집들을 싸게 사서, 단기간 소유하고 다 2nd mortgage를 얻음으로써 필요한 목돈을 마련 가 높으며 ▲교통(특히 스카이트레인 인근)과 쇼
시 팔아 차액만큼 이익을 볼 것인지(FLIPPER), 할 수 있다는 것이다. 어떤 시장에서 집을 샀던 핑이 편리한 곳 ▲좋은 학군 5.범죄로 부터 안전
2.장기간 가지고 있으면서 정규적인 렌탈수입을 결국은 10년20년 장기간 놓고 볼때 재산의 가 한지역을 골라야 한다.
벌고 시장이 좋을때 팔아서, 또는 새집을 지어서 치를 미래의 inflation으로부터 보호하는 것이다.
팔아서 수익을 실현할 것인지(BUY & HOLD)에 특히 지금처럼 은행예금이율이 바닥일때는 현금 투자용 부동산을 잘 사려면
따라, 그리고 예산과 좋아하는 지역에 따라 어떤 으로 오래 갖고 있는 것은 현명하지 못하다. 좋
집을 찾을지가 달라진다. 은 시장을 기다리기 보단 좋은 DEAL을 찾는 것 1. 살 때 미리 어느 시장에서도 잘 팔 수 있는
이 더 낫다. 물건을, 좋은 가격에 사는 것이 관건이다. 투자 전
주거주지로서 집을 찾을 때는 시장이 좋고 나 문가들이 말한다. 살 때 돈을 벌어야지 팔 때 버
쁨에 상관없이, 필요할 때 필요한 곳에 집을 찾 투자용으로 주택을 사는 것 또한 현명한 생각 는 것이 아니라고.
는 것이 제일 좋고 줄여서 가거나 늘려서 갈때 이다. 상업용부동산과 비교해서 주택에 투자하
도 시장에 그리 상관이 없다. 왜냐하면 어차피 집 는 것이 좋은 점은 1. 적은 down payment로 상업 2. 집에 감정을 투입하면 안된다. 많은 사람들
이 없으면 렌트비를 지불해야하고, 집을 사기에 용보다 저렴한 이율의 큰 액수의 mortgage를 얻 이 MLS(Multiple Listing Service)에서 집을 고를
좋은 타이밍을 맟추기란 주식시장만큼이나 어렵 을 수 있고 2. 상업용보다 작용하는 변수가 적어 때는 이성적으로 분석적으로 하나, 막상 오퍼를
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