Page 180 - 2021 밴쿠버 한인록

지난 40년간 광역 밴쿠버 주거지 별 평균 가격 추이

주택

타운하우스

콘도

쓸때는 감정적인 판단으로 한다. 어떤 이들은 이 Inspection, Title Search(등기부 등본 조회), Oil (accept)된 것인데, 그 때부터 구매자는 오퍼에서
것을 인연이니 운명이라는 말로 표현하는데, 투 Tank removal(오래된 집일때) , grow op(마약재 제시한 조건해제날짜까지 부지런히 Mortgage를
자용부동산은 이렇게 감정을 투입하면 객관적으 배기록이 없는지), 매도자가 직접 작성한Prop- 확보하고 Inspection을 하고 등기부열람, PDS, 콘
로 물건을 보기 어렵다. 그리고 사고 팔아야 할 때 erty Disclosure Statement점검 등의 조건 조항 도서류등을 조사해 정말 사도 괜찮을 것인지 최
를 놓치기 쉽다. 이 들어 간다. 콘도일 때는 이 외에도 Form B( 종 결정한다. 이것을 구매자의 Due Diligence라
콘도 매니저가 직접 싸인해주는 콘도의 전체 재 고 하며 이 기간 동안 구매자측 부동산업자의 정
3. 지금은 그 가치가 전적으로 가격에 반영되 정상황, 건물 관리 상황, 렌트 상황이나 최근 바 직하고 부지런한 역할(필요한 모든 서류의 확보
지 않았으나 미래에 조금의 변화로 고부가가치 뀐 규정, 현 주인이 법적이나 재정적으로 콘도에 와 전달, 조언, 법률적 재정적 또는 건물상의 리
를 누릴 가능성이 있는 물건인지 본다. 진 책임등을 현시점에서 명시한 서류로 가장 최 스크가 있으면 그 것에 대한 사전 설명등…) 또
근의 날짜로 받아보는 것이 중요하다.), 최근 2년 한 중요하다.
오퍼협상 중 알아야 할 법률상식 간Minutes(정규 Strata 회의 기록),by-law(콘도
자체규정), Strata Plan(원래 집지을 때 건축업자 이런 조건들을 다 만족하면 구매자측에서 조
이렇게 해서 살 집을 정했으면 오퍼를 써야한 가 작성한 설계도),Financial Statement(재정보 건에 문제가 없다는 싸인을 해서 매도자측에 넘
다. 구두 오퍼로 먼저 접근해 볼수 있으나, 대부분 고서), Engineering Report(건물이 낡았거나 문 겨주는 것이 조건해제(Subject Removal)인데, 조
의 매도자들이 서면으로 된 오퍼를 받아야 정말 제가 있어서 기술자들에게 조사를 의뢰해서 만 건해제 기간은 오퍼 Accept날로 부터 보통 1 주
진지한 구매의사를 가진 구매자라 생각하고 협 든 보고서)등등 매도자로 부터 받아서 구매자가 일에서 2주까지로 잡는다. 이렇게 조건을 해제하
상에 임한다. 오퍼에는 제시 가격과 그 오퍼가 언 직접 꼼꼼히 챙겨보아야 할 서류들이 많이 있다. 고 나면 이제는 돌이킬수 없이 구매자에게는 구
제까지 유용한지 날짜와 시간을 쓰고, Comple- 또한 몇년전 새로 생긴 세금규정때문에 오퍼를 매를 해야 할 법적의무가 생긴다. 보통 조건해제
tion Date, Adjustment Date, Possession Date를 쓸때도 확실하게 Vancancy Tax 또는 BC Specu- 24시간안에 구매자는 구매금액의 5%에 해당하
정해서 넣는다. Completion Date는 구매자와 판 lation Tax등을 판매자가 분명히 내거나 면제 받 는 Deposit을 Bank Draft로 만들어 구매자측 부
매자 양측 변호사 끼리 실제로 모든 계산이 끝난 았다는 확인을 해줄것을 명시해야 한다. 이 세금 동산회사의 신탁에 Deal이 끝날 때까지 맡겨 놓
후 돈을 주고 받는 날이며 이 후에 등기상의 주인 들은 판매자가 소유당시 미납이면 구매자가 내 는다. 만약 이 후에 양측의 마음이 바뀌면 그로
도 바뀐다. 집보험을 가입하는 날짜도 이 날짜부 야하는 책임이 있기 때문에 구매자측에서 확실 인해 생긴 손해액 만큼 서로에게 보상해야 한다.
터가 된다. Adjustment Date는 양측 변호사 들이 히 짚어야한다. Tax가 해당이 되는 경우라면 판 양쪽 모두의 동의가 없이는 Deposit을 누구도 마
재산세, 관리비, 각종 공과금을 이 날짜를 기준으 매자로부터 Tax Clearance Certificate을 받아 놓 음대로 신탁에서 꺼낼 수 없다.
로 계산 하는 날인데, 열쇠를 주고 받는 이사날 아야한다.
(Possession Date)은 주로 그 다음 날로 잡는다.
이렇게 해서 구매자가 오퍼를 쓰면, 매도자가
정식 오퍼 작성시 오퍼의 조건(Terms and 그 오퍼가 마음에 안들 때 다시 Counter Offer 카니김(김건희) 부동산
Amex W.Broadway Realty
Conditions)을 넣는데 보통 Subjects 라고 부르며 를 쓰고 …. 몇 번 조정의 절차를 거쳐 매도자가 conniekim007@gmail.com
구매자를 보호하기 위해, 주택일 때는 Mortgage, 구매자의 가격과 조건에 동의하면 오퍼가 승인 604-868-2407

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